Qui peut acheter dans une résidence senior ?

Le secteur de l’immobilier est très apprécié par les investisseurs en raison des nombreux avantages qu’il génère. Quelquefois, pour investir dans un domaine précis, il faut avoir un profil donné. Qu’en est-il donc de l’investissement dans une résidence senior ? Qui est en mesure d’y acquérir un appartement ? Décryptage dans cet article.

Qui est en mesure d’investir dans les résidences seniors ?

L’acquisition de bien au sein des résidences pour senior est un type de placement ouvert. De fait, tout type d’investisseur est en mesure d’y investir. Mais, il faut remarquer que ce type de placement requiert d’avoir un certain nombre de fonds. Par exemple, pour qu’un investisseur prétende à l’acquisition d’un bien immobilier de type studio, il faut qu’il dispose d’un capital estimé entre 80 000 et 120 000 €.

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Dans certaines villes, un T2 de 41 m2 est vendu à près de 140 000 € et permet de bénéficier d’un loyer annuel qui s’élève à 5 800 €. En dehors de l’acquisition traditionnelle devant le notaire, il faut remarquer qu’on doit, de même, conclure un bail commercial avec le locataire qui occupe les lieux afin de fixer les obligations. L’État ne reste pas en marge de ce marché et pour le soutenir, il confère à l’acquéreur le statut fiscal LMNP (Loueur meublé non professionnel). De fait, tout investisseur qui s’intéresse à ce domaine profite de plusieurs avantages fiscaux intéressants.

Comment acheter dans une résidence senior ?

L’achat d’un appartement peut se faire directement auprès du propriétaire. Cependant, il est conseillé de solliciter l’expertise d’un intermédiaire, d’une banque ou simplement d’un conseiller en patrimoine. En effet, ces professionnels de l’immobilier maîtrisent parfaitement le marché et sont en mesure d’orienter l’investisseur. Il faut comprendre que très peu d’exploitants vendent directement leur bien, d’où la nécessité de recourir à ces intermédiaires.

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Professionnels et souvent avec plusieurs années de pratiques, ils savent comment mettre en place et apprêter un dossier : fiche notaire, bail commercial, diagnostics, etc. De même, ils sont en mesure de prodiguer des conseils, notamment sur les critères à considérer avant de procéder à un achat. De même, ils savent définir la qualité de l’exploitant à choisir.

Quelles sont les obligations de l’acquéreur ?

L’acquéreur d’un bien dans une résidence senior est tenu à certaines obligations. Ainsi, il doit s’acquitter d’une taxe foncière et procéder au renouvellement du mobilier mentionné dans le bail chaque 9 ans. Il doit donc compter entre 3 000 € et 10 000 € compte tenu de la taille de son bien. Par ailleurs, les charges de copropriétés, des travaux ainsi que des mises aux normes lui reviennent en temps normal. Toutefois,  les gestionnaires les prennent de plus en plus à leur charge.

Quels sont les avantages financiers de l’achat d’un appartement dans une résidence senior ?

L’achat d’un appartement dans une résidence senior présente de nombreux avantages financiers. Le coût de l’investissement est généralement moins élevé que celui d’un bien immobilier classique. Effectivement, les gestionnaires proposent souvent des tarifs attractifs pour inciter les investisseurs à acquérir un bien.

En louant son logement via un bail commercial avec la société gestionnaire, l’acquéreur bénéficie automatiquement d’une situation locative sécurisée et stable, sans avoir à gérer les contraintes liées à la location. Le risque de vacance locative est ainsi réduit voire inexistant.

Il existe aussi des dispositifs fiscaux avantageux pour encourager l’investissement dans une résidence senior. Par exemple, la loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% du prix hors taxe du bien acheté (dans la limite annuelle de 300 000 €). Cette disposition fiscale s’applique sous certaines conditions, notamment celle que le propriétaire s’engage à louer meublé et propose ses biens en services para-hôteliers.

Le dernier avantage non négligeable est celui qu’il peut tirer sur sa retraite : il peut être amené à vivre dans ce même logement lorsqu’il sera lui-même âgé.

Comme tout placement financier ou immobilier, l’investisseur doit être très vigilant quant au choix de son programme et se faire accompagner par des professionnels expérimentés qui sauront l’orienter sur les options les plus rentables et fiables.

Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir la résidence senior idéale pour votre investissement ?

Avant de se lancer dans un investissement en résidence senior, il faut bien réfléchir aux critères qui feront que votre placement sera réussi ou non. Voici quelques éléments à prendre en compte pour trouver la résidence senior idéale :

Vérifiez que le programme immobilier répond pleinement aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), qu’il y ait des ascenseurs et des accès adaptés pour les personnes ayant une perte d’autonomie.

Le choix de la localisation doit aussi être mûrement réfléchi. Il faut privilégier les immeubles situés dans des zones où la demande locative est forte et pérenne. Les villes moyennes disposant d’une population active importante sont particulièrement recherchées car leur marché locatif ne risque pas d’être affecté par la baisse démographique due au vieillissement global.

Examinez attentivement le contrat proposé par le gestionnaire : durée du bail commercial, montants des loyers garantis et évolutions possibles, indemnités pour vacances prolongées… Tous ces points doivent être négociés avec soin afin que votre rentabilité soit optimale sur l’ensemble de votre placement.

Il faut veiller à ce que la résidence offre un panel complet d’équipements collectifs, tels qu’un restaurant ouvert tous les jours midi et soir avec un chef cuisinier proposant un buffet ou un service à table, mais surtout respectueux du régime alimentaire pratiqué par les seniors, un salon de coiffure et d’esthétique, une salle de sport adaptée aux seniors ou encore des espaces verts aménagés pour favoriser la détente.

Il est indispensable de se renseigner sur la qualité du gestionnaire. Les établissements gérés par des professionnels reconnus dans le secteur garantissent une meilleure rentabilité locative ainsi qu’un service d’accompagnement efficace tout au long du placement.

Investir dans une résidence senior peut s’avérer être un choix judicieux à différents niveaux. Pour que l’investissement soit fructueux et pérenne, il faut bien étudier tous les aspects liés au projet avant d’y investir votre épargne.